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增加了“答疑客服”,一些其他优化
买卖二手房必看,如何预防中介吃差价
明着吃,有些中介了解业主急着想出售房子时,他们会抓住业主这个心理跟你拉近距离然后跟你交涉。他们会说:现在房子不好卖,会问业主最低想卖多少钱,客户那边只能收很少佣金,能不能配合他们把房子卖高一些,多卖出的部分做辛苦费,可以的话他们加大力度推广这个房子。中介在买家这边又会说:业主那边不好说话收不到佣金或者说收很少佣金,他们又会尽量说服客户这边多付佣金给他们。通常情况中介在跟业主取得信任之后还要你跟他签订独家代理,这样他们更加可以肆无忌惮的操控这个房子,行业内称“控盘”。中介会牢牢抓住你的心里,如果你答应卖多的部分给他们的话,中介不放心还会要业主写个承诺书给他们。
暗着来,有些中介发现业主比较忙,或者急于出售房子,他们会先了解了业主心里的最低价钱是多少。如果中介发现这个房子低于市场价很有投资价值时,他们会跟业主搞好关系,要业主独家委托给他并把房子钥匙给他们,或者直接找合伙人过来交订金,说最近有些特殊情况,办理手续需要一段时间,(如果没找到下家要业主退订金)
下一步中介就会到处找买家,一旦找到买家,中介会收取买家的定金。再下一步中介会想办法说服业主,为了办理手续方便简单,要业主把房子做公正给他,做了公正后中介可以把房子直接卖给买家了。如果房东不做公正的话,中介会说服客户给喝茶费给他,不然这个房子就卖给别人了,大家都想要这套房子。
修复已知问题和优化
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